Услуга для промышленного собственника

Выносная техническая дирекция собственника

Техническая дирекция — это служба заказчика, которая от имени собственника управляет строительством объекта: формирует задание на проектирование, выбирает и контролирует проектировщиков и подрядчиков, проверяет объёмы и стоимость работ, принимает результат и готовит объект к вводу в эксплуатацию. Она отвечает перед собственником за проект целиком, а не за отдельный раздел. Выносная техническая дирекция выполняет те же функции по договору, без штатных сотрудников у собственника.

Представляем технические интересы собственника на всём проекте — от задания на проектирование до ввода объекта в эксплуатацию.

Берём на себя функции, которые обычно выполняет собственная дирекция строительства: постановку задания, работу с проектировщиками, контроль стройки и стоимости, увязку строительной части с технологией производства. Объём функций и ответственность закрепляются договором.

Обсудить проект Посмотреть «СтройКод»

Когда у собственника нет своей технической службы

Промышленный проект отличается от обычной стройки тем, что здание существует ради технологии, а не наоборот. Собственнику нужен человек, который держит обе части сразу. Содержать для этого штатную дирекцию оправданно, если объекты идут потоком; на один-два проекта её проще вынести наружу.

Некому ставить задачу

Проектировщику нужен заказчик, который говорит на его языке. Без такого человека задание формируется по ходу, а изменения оплачиваются отдельно.

Стройка и технология расходятся

Строительная часть и технологическое оборудование ведутся разными людьми. Стыковка выясняется на монтаже — когда переделывать дороже всего.

Ответственность размазана

Проектировщик, подрядчик и поставщик оборудования отвечают каждый за своё. За проект целиком не отвечает никто.

Что берём на себя

Объём функций и ответственность закрепляются договором

Задание и проектирование

Постановка технического задания, управление разработкой и согласованием проектной документации от имени собственника.

Строительный контроль

Технический контроль строительно-монтажных работ на соответствие проекту и требованиям качества.

Стоимостной контроль

Контроль объёмов и стоимости работ, проверка актов, управление бюджетом проекта.

Технологическое оборудование

Увязка строительной части с технологией производства, координация поставки и монтажа технологического оборудования.

Ввод в эксплуатацию

Пусконаладка инженерных и технологических систем, формирование документации, сопровождение ввода объекта.

Кому подходит

Промышленные предприятия

Строительство и реконструкция производственных объектов.

Складская и логистическая недвижимость

Реализация проектов без собственной технической службы.

Собственники без дирекции строительства

Полный вынос технических функций на внешнюю команду.

Единая точка ответственности. Проектировщики, подрядчики и поставщики оборудования координируются через одну техническую дирекцию — собственник обсуждает проект в одном месте.

Приложение «СтройКод» — отдельно к услуге

К услуге технической дирекции мы отдельно предлагаем использование нашего приложения «СтройКод». Оно закрывает не только стройку, но и то, что начинается после неё: контроль действующих служб подрядчиков, построение «шахматок» с автоматическим и ручным заполнением данными, работу с будущими собственниками и с гарантийными обращениями. Весь функционал строительной и постстроительной части выводится на сводный дашборд объекта — заказчик видит полную картину и принимает управленческие решения оперативно.

Сводный дашборд объекта в «СтройКоде»: готовность, замечания, переданные помещения, гарантийные обращения, выполнение по видам работ и контроль служб подрядчиков

«Шахматка» объекта в «СтройКоде»: статус каждого помещения по этажам, заполнение автоматическое из актов и вручную — «Шахматка»: статус каждого помещения

Передача помещений собственникам в «СтройКоде»: журнал передачи, осмотры, замечания и акты, счётчик переданных помещений в реальном времени — Передача собственникам в реальном времени

Гарантийные обращения в «СтройКоде»: реестр обращений с подрядчиком, сроком и статусом, причины обращений и соблюдение сроков — Гарантийные обращения и сроки

Демонстрационные макеты в интерфейсе системы. Показатели и наименования условные, состав экранов настраивается под объект.

Полный контроль за действующими службами подрядчиков
«Шахматки» с автоматическим и ручным заполнением данными
Полный функционал по работе с будущими собственниками
Количество переданных помещений в реальном времени — со всеми сопутствующими настройками
Работа с гарантийными обращениями
Сводный дашборд объекта: строительная и постстроительная часть в одном месте

Что выносная техническая дирекция даёт Заказчику

Проект тот же, участники те же. Меняется одно: у Заказчика появляется сторона, которая отвечает за объект целиком и говорит с каждым участником на его языке.

Без технической дирекции

Заказчик сам сводит проект воедино

Задание на проектирование дописывается по ходу, и каждое изменение становится отдельным вопросом
Проектировщик, подрядчик и поставщик оборудования приходят к собственнику каждый со своей правдой
Об отставании собственник узнаёт на совещании, когда исправлять уже поздно
Акт подписывается потому, что его принесли, а не потому, что работа проверена
Стыковка здания и технологии выясняется на монтаже

Собственник тратит время на то, чтобы разобраться, кто прав, вместо того чтобы решать.

С технической дирекцией

Заказчик принимает решения, а не собирает сведения

Задание согласовано до начала проектирования, изменения проходят через одну точку и с оценкой последствий
Разногласия участников разбираются до того, как дойти до собственника, и приходят к нему вариантами решения
Отклонения по срокам и стоимости видны сразу — в сводном дашборде объекта, а не в отчёте раз в месяц
Каждый акт подписывается после проверки объёмов на объекте
Строительная часть и технология увязываются на стадии проекта

Единая точка ответственности за проект. Состав функций и ответственность закрепляются договором.

Чего дирекция не делает: не заменяет собственника в решениях о деньгах и сроках и не встаёт на сторону подрядчика. Она готовит решение, собственник его принимает.