Услуга для заказчика и инвестора

Экспертный аудит проектной документации

Независимая проверка проектно-сметной документации аттестованными специалистами НРС — до того, как решения уйдут в стройку.

Мы смотрим проект глазами того, кто будет его строить и оплачивать: где заложено лишнее, где разделы противоречат друг другу, где смета разошлась с рынком. По итогам выдаём официальное заключение с рекомендациями и расчётом эффективности предлагаемых изменений.

Заказать аудит Как это выглядит в «СтройКоде»

Где в проекте остаются лишние деньги

Ошибки и избыточные решения в проектно-сметной документации редко видны на бумаге — они проявляются на стройке простоями, переделками и превышением бюджета, когда изменить решение уже дорого. Экспертный аудит переносит этот разговор на стадию, где правка стоит времени проектировщика, а не работы бригады.

Избыточность в решениях

Запас прочности, заложенный «на всякий случай», и усложнённые узлы обходятся дороже без выигрыша в качестве. Аудит показывает, что можно упростить, не выходя за нормы.

Противоречия между разделами

Архитектура, конструктив и инженерия разрабатываются параллельно и не всегда стыкуются. Коллизия, найденная в проекте, стоит переписки, а найденная на площадке — переделки.

Смета вне рынка

Расценки устаревают, а позиции переносятся из проекта в проект. Сверка с текущими ценами показывает, где заложена сумма, которой сегодня нет оснований.

Что входит в аудит

Состав проверки и сроки закрепляются договором

Архитектурно-строительные решения

Проверка на избыточность: убираем лишние материалы и сложные узлы без ущерба для прочности и соответствия нормам.

Инженерные разделы (ОВ, ВК, ЭОМ)

Подбираем более эффективное оборудование и снижаем энергопотребление объекта в эксплуатации.

Сметная документация

Сверка с рыночными ценами: корректируем завышенные позиции и приводим расценки к актуальным.

Коллизии между разделами

Находим и снимаем противоречия до начала стройки — это экономит время на согласованиях.

Замена материалов и оборудования

Предлагаем аналоги без ущерба для качества и нормативов, с учётом реальной доступности на рынке.

Расчёт эффективности

По каждому предложению приводим расчёт экономической эффективности, чтобы решение принималось на цифрах.

Кому подходит

Частные девелоперы

Снижение себестоимости многоквартирных домов (МКД) и коммерческой недвижимости.

Промышленные заказчики

Оптимизация капитальных затрат (CAPEX) по производственным объектам.

Госзаказчики

Обоснование начальной (максимальной) цены контракта — НМЦК.

Ответственность за результат. Объём работ, сроки и обязательства сторон закрепляются договором. По итогам аудита предоставляется официальное заключение с обоснованными проектными и сметными решениями — это снижает риск замечаний госэкспертизы.

Замечания по проекту — прямо на чертеже

Проверку проектной документации мы ведём в собственном приложении «СтройКод». Замечание фиксируется не общим списком в конце заключения, а прямо на чертеже, к которому относится — с привязкой к разделу, листу и осям. Если ситуация требует официального реагирования, из системы выписывается оформленное предписание проектировщику: основание, требование, срок устранения и отметка об исполнении. Содержание предписания различается для строительства, капитального ремонта и реконструкции — шаблон и состав требований подставляются по виду работ. Итоговое заключение опирается на зафиксированную историю замечаний, а не на переписку.

Замечания к проектной документации в «СтройКоде»: отметка замечания прямо на чертеже с привязкой к разделу, листу и осям, карточка замечания и разделы проекта со счётчиками

Предписание проектировщику в «СтройКоде»: бланк с адресатом, основанием, нормативной базой, требованием и сроком, отдельные шаблоны для строительства, капитального ремонта и реконструкции, журнал выданных предписаний — Предписание проектировщику: отдельный шаблон для строительства, капремонта и реконструкции

Демонстрационные макеты в интерфейсе системы. Показатели и наименования условные, состав экранов настраивается под задачу.

Замечание ставится прямо на чертеже — с привязкой к разделу, листу и осям
Предписание проектировщику формируется из системы: основание, требование, срок
Отдельные шаблоны предписаний для строительства, капремонта и реконструкции
Реестр замечаний по разделам ПД: открыто, снято проектировщиком, на доработке
Журнал предписаний: кому выдано, по какому основанию, исполнено или нет
История сохраняется — видно, что именно и когда снял проектировщик