Допроектное сопровождение объекта

Организация и контроль инженерных изысканий

Технический заказчик формирует техническое задание на изыскания, организует допуск специализированных организаций на объект и ведёт операционный контроль сроков и качества работ. По завершении — принимает отчётную документацию с нормоконтролем.

• Разработка технического задания на инженерные изыскания (геодезия, геология, экология)
• Организационное сопровождение полевых работ и лабораторных исследований
• Приёмка и нормоконтроль результатов на соответствие требованиям нормативной базы

Экспертиза технического обследования здания

Технический заказчик контролирует проведение обследования здания и проводит независимую внутреннюю экспертизу итогового технического заключения. Проверяется корректность обмеров, анализа физического износа и оценки остаточного ресурса конструкций.

• Разработка требований к техническому обследованию и организация доступа на объект
• Независимая экспертиза заключения о техническом состоянии по ГОСТ 31937-2024
• Контроль полноты и достоверности выводов о возможности реконструкции

Сбор исходно-разрешительной документации

Специалисты компании формируют и направляют запросы в органы власти и ресурсоснабжающие организации, собирают пакет ИРД, необходимый для начала проектирования. Анализируются зоны с особыми условиями использования территорий и требования надзорных органов.

• Получение ГПЗУ, выписок ЕГРН, анализ ограничений и обременений (ЗОУИТ)
• Подача заявок и получение технических условий по всем видам ресурсоснабжения
• Предварительные согласования с Роспотребнадзором и МЧС

Формирование задания на проектирование

На основе данных изысканий, обследования и ИРД технический заказчик разрабатывает комплексное задание на проектирование. Документ согласуется с Заказчиком и официально передаётся в проектную организацию.

• Анализ целей реконструкции и сведение исходных данных в единый документ
• Разработка и согласование задания на проектирование с Заказчиком
• Официальная передача задания с комплектом исходных данных проектировщику

Организационно-административное сопровождение

Технический заказчик ведёт сквозной реестр документооборота, контролирует бюджет этапа, формирует отчётность и обеспечивает комплектацию итогового пакета документов для передачи в экспертизу.

• Ведение реестра входящей, исходящей и внутренней документации
• Бюджетирование допроектной стадии и промежуточная отчётность перед Заказчиком
• Нормоконтроль и финальная комплектация пакета для направления на экспертизу

1. Итоговый отчёт технического заказчика с реестром переданной документации

2. Заключение о техническом состоянии здания с оценкой остаточного ресурса конструкций и выводом о возможности реконструкции (ГОСТ 31937-2024)

3. Технический отчёт о комплексных инженерных изысканиях (геодезия, геология, экология)

4. Актуальный градостроительный план земельного участка и выписки из ЕГРН

5. Технические условия от ресурсоснабжающих организаций по всем видам ресурсоснабжения либо мотивированные ответы об отсутствии технической возможности подключения

6. Справки и протоколы предварительных согласований с Роспотребнадзором и МЧС

7. Официальный анализ зон с особыми условиями использования территорий с рекомендациями по учёту ограничений в проекте

8. Утверждённое задание на проектирование, укомплектованное всеми исходными данными

9. Полный комплект документов, готовый к передаче в проектную организацию и на государственную или негосударственную экспертизу