Казань, ул. Белинского, 21Б, корп. 4, оф. 411 +7 (909) 311-55-28 info@terainc.ru Пн-Пт: 8:00 - 18:00
Обсудить проект
Главная > Услуги > Финансово-технический надзор
Услуга для банков и инвесторов

Финансово-технический надзор проектного финансирования

Независимый инженерный контроль строительных проектов, которые Вы финансируете, — с онлайн-дашбордом ключевых показателей в реальном времени.

Мы подтверждаем, что средства расходуются целевым образом, объёмы работ соответствуют актам, а проект укладывается в бюджет и график. Наше заключение — объективное основание для решения о финансировании и о выдаче каждого транша. Формат сотрудничества — от разового технического аудита до полного сопровождения проекта — закрепляется договором.

Обсудить проект Запросить презентацию

Зачем Банку(Кредитору) финансово-технический надзор?

Банки(Кредиторы) располагают собственными инженерными службами, однако их штатные возможности часто ограничены для комплексного контроля сложных строительных проектов. Проверка реалистичности бюджета, целевого использования средств и соблюдения графиков предполагает участие независимого технического консультанта с широкой профильной экспертизой. Мы предлагаем такой экспертный ресурс в рамках договора финансово-технического сопровождения.

1

Оценка реализуемости

Объективное заключение о технической и финансовой реализуемости проекта — до принятия решения кредитным комитетом.

2

Контроль освоения

Подтверждение фактических объёмов и целевого использования средств на каждом этапе — основание для выборки траншей.

3

Управление риском

Раннее выявление отклонений по сроку и бюджету, карта рисков и рекомендации для снижения риска Банка(Кредитора).

Кому подходит услуга

Формат надзора и отчётности подбирается под задачу и закрепляется договором

Банки

Проектное финансирование и эскроу-кредитование стройки

Инвесторы

Собственники и соинвесторы строительных проектов

Фонды

Инвестиционные и девелоперские фонды

Лизинг

Лизинговые компании при финансировании объектов

Страховые

Страхование строительно-монтажных рисков

Две фазы работы

Входной аудит до выдачи кредита и ежемесячный мониторинг на весь срок финансирования

Фаза 1 · до выдачи кредита

Входной технический аудит

Отвечаем на три вопроса кредитного комитета: реализуем ли проект, достижимы ли срок и бюджет, какие риски.

  • Полнота и легитимность ИРД: разрешения, ТУ, права на землю
  • Соответствие проектно-сметной документации нормам
  • Реалистичность бюджета и технико-экономических показателей заёмщика
  • Достижимость графика строительства
  • Защищённость Банка(Кредитора) в договорах подряда
Отчётность по фазе: входное аудиторское заключение о технической реализуемости проекта и карта рисков для кредитного комитета.
Фаза 2 · весь срок кредита

Ежемесячный финансово-технический мониторинг

Сопровождаем проект на протяжении всего срока финансирования: подтверждаем объёмы, контролируем целевое использование средств и даём основание для выдачи каждого транша.

  • Верификация актов КС-2 / КС-3 и подтверждение фактических объёмов СМР на площадке
  • Контроль целевого использования кредитных средств
  • План/факт по бюджету и графику, фиксация отклонений и рисков
  • Анализ обоснованности закупочных цен на материалы и оборудование
  • Заключение на разблокировку очередного транша
Отчётность по фазе: ежемесячный отчёт мониторинга и заключение на разблокировку каждого транша; спецзаключения по запросу при отклонениях.

Что получает Банк(Кредитор)

Отчётность идёт по двум каналам — юридически значимые документы и онлайн-дашборд

1

Документарный канал

  • Входное аудиторское заключение — для кредитного комитета
  • Ежемесячный отчёт мониторинга
  • Заключение под каждый транш — основание для выборки
  • Специальные заключения по запросу: при отклонениях и спорах с подрядчиком
2

Онлайн-дашборд

  • Постоянный доступ к ключевым показателям проекта в реальном времени
  • Банк(Кредитор) видит статус в любой момент, не дожидаясь ежемесячного отчёта
  • Освоение линии, целевое использование, готовность, транши, риски
  • Фотофиксация и документы с площадки с привязкой к дате

Банк(Кредитор) контролирует проект онлайн, а не раз в месяц

Прозрачность освоения средств в реальном времени снижает риск Банка(Кредитора) и ускоряет решение по траншам. Показатели на панели настроены под Банк(Кредитора), а не под девелопера.

Онлайн-дашборд финансово-технического надзора: освоение кредитной линии, целевое использование средств, график траншей, матрица рисков
Демонстрационный макет панели. Показатели условные.

На чём строится доверие

Независимость

Нет аффилированности с заёмщиком и подрядчиком — заключение объективно и работает в интересах Банка(Кредитора).

Полный цикл

От входного аудита до ввода в эксплуатацию: технический заказчик, строительный контроль и стоимостной инжиниринг в одной команде.

Инженерная экспертиза

Специалисты в Национальном реестре (НРС), инструментальное подтверждение объёмов на площадке, страхование профессиональной ответственности.

Онлайн-дашборд

Контроль проекта в реальном времени — а не отчёт с задержкой в месяц. Прозрачность освоения средств для Банка(Кредитора).

Гибкость формата

Работаем в любых форматах сотрудничества — от разового технического аудита до сопровождения портфеля проектов.

Договорные обязательства

Объём работ, сроки и ответственность закрепляются договором. Оплата — по фактическому объёму надзора.

Как начать работу

Заявка

Обсуждаем проект, заёмщика и формат участия: разовый аудит или полное сопровождение.

Входной аудит

Проводим входной технический аудит и передаём заключение о реализуемости с картой рисков.

Мониторинг

Подключаем ежемесячный контроль объёмов, бюджета и целевого использования средств.

Транши

Даём заключение под каждую выборку. Банк(Кредитор) и Вы видите статус проекта на онлайн-дашборде.

Как строится стоимость

Модель подбирается под проект и закрепляется договором

Входной аудит

за проект

Фиксированная стоимость за технический аудит и заключение — зависит от сложности и бюджета проекта.

Ежемесячный мониторинг

абонентская модель

Регулярное сопровождение на срок кредита. Возможна модель от бюджета проекта.

Оплата под транш

по этапам

Оплата привязывается к выдаче траншей — по фактическому объёму выполненного надзора.

Снимите технический риск проекта

Обсудим Ваш проект и предложим формат финансово-технического надзора — с контролем освоения средств в реальном времени.

Связаться с нами