Независимая техническая оценка объекта, недостроя или проблемного актива — до того, как Вы за него заплатите.
Определяем фактическое состояние конструкций и инженерных систем, проверяем достоверность документации и считаем реальный объём работ до завершения. Заключение готовится в Ваших интересах и не зависит от продавца.
Решение о покупке объекта или недостроя обычно принимается по документам продавца и результатам осмотра «своими глазами». Ни то, ни другое не отвечает на главный вопрос — сколько на самом деле стоит довести объект до рабочего состояния. Технический аудит закрывает этот разрыв до сделки, пока цена ещё обсуждается.
Продавец описывает объект по проекту и по своим отчётам. Фактический износ, переделки и недокументированные изменения в этих бумагах не отражаются.
Без оценки остаточного объёма работ цена сделки обсуждается вслепую: сумма на завершение выясняется уже после покупки.
Скрытые технические проблемы влияют не только на стоимость достройки, но и на сроки и дальнейшую эксплуатацию объекта.
Состав работ, сроки и ответственность закрепляются договором
Оценка фактического состояния несущих и ограждающих конструкций по документации и результатам осмотра.
Проверка состояния и остаточного ресурса инженерных систем объекта.
Анализ полноты и достоверности проектной и исполнительной документации, выявление недокументированных изменений.
Определение реального объёма и укрупнённой стоимости работ для завершения или приведения объекта в требуемое состояние.
Выявление скрытых технических рисков, влияющих на цену, сроки и дальнейшую эксплуатацию.
Приобретение объекта или актива под управление.
Оценка стоимости и рисков завершения строительства.
Определение объёма работ для восстановления и ввода в оборот.
Расскажите об объекте — предложим формат аудита и состав проверки под Вашу задачу.