Комплексное управление строительным проектом: технический заказчик по ГрК РФ
Технический заказчик полного цикла: организуем, координируем и контролируем реализацию проекта в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. Объём функций, сроки и ответственность сторон закрепляются договором.
Статья 1, п. 22 ГрК РФ: Технический заказчик — юридическое лицо, уполномоченное застройщиком для заключения договоров на инженерные изыскания, проектирование и строительство.
Scroll
Финансово-технический надзор для банков и инвесторов
Независимый инженерный контроль проектов, которые Вы финансируете, — с онлайн-дашбордом ключевых показателей в реальном времени.
Проверка проектно-сметной документации, выявление ошибок, рекомендации по оптимизации бюджета.
6 проверенных решений
Условия оказания каждой услуги и порядок работы закрепляются договором
Финансово-технический надзор
Для банков и инвесторов · онлайн-дашборд
Входной технический аудит проекта
Контроль целевого использования кредитных средств
Верификация КС-2/КС-3 и заключение под каждый транш
Онлайн-дашборд проекта в реальном времени
Независимый контроль проектного финансирования. Формат сотрудничества — от разового аудита до полного сопровождения — закрепляется договором.
Допроектное сопровождение
Изыскания, обследование, ИРД и задание на проектирование
Техническое задание и контроль инженерных изысканий
Экспертиза заключения о техническом состоянии здания
Сбор ИРД и технических условий ресурсоснабжения
Формирование задания на проектирование
Функции технического заказчика на допроектной стадии выполняются в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, объём работ закрепляется договором.
Экспертный аудит ПСД
Оптимизация бюджета за 10 рабочих дней
Проверка архитектурно-строительных решений
Анализ инженерных разделов и сметной части
Сверка смет с актуальными рыночными ценами
Выявление коллизий между разделами ПСД
По итогам аудита Вы получаете официальное заключение с обоснованными рекомендациями по проектным и сметным решениям.
Технический аудит объекта перед сделкой
Независимая оценка объекта до покупки
Оценка состояния конструкций и инженерных систем
Анализ полноты проектной и исполнительной документации
Определение реального объёма и стоимости работ
Выявление технических рисков, влияющих на цену и сроки
Заключение готовится в интересах покупателя и не зависит от продавца объекта. Состав работ, сроки и ответственность закрепляются договором.
Персональный менеджер
Единое окно для всех вопросов
Закреплённый ответственный менеджер по проекту
Координация всех специалистов проекта
Оперативная отчётность в удобном формате
Возможность замены ответственного менеджера по запросу заказчика
Единая точка ответственности за коммуникацию по проекту и координацию всех участников.
Ввод в эксплуатацию
Сроки закреплены договором
Полное формирование пакета исполнительной документации
Координация приёмочной комиссии
Взаимодействие с ГСН и надзорными органами
Ответственность за соблюдение сроков закреплена договором
Порядок и сроки получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию закрепляются договором.
Процесс
Как мы работаем
Прозрачный пятишаговый алгоритм сотрудничества — от аудита до ввода в эксплуатацию
01
Аудит
Анализируем Ваш проект, правовую документацию и бюджет
02
Договор
Заключаем договор с чётким перечнем функций технического заказчика и обязательств сторон
03
ИРД
Получаем исходно-разрешительную документацию в срок
04
Строительство
Осуществляем строительный контроль и взаимодействие с ГСН
05
Ввод
Получаем разрешение на ввод в эксплуатацию в сроки, закреплённые договором
Новости и публикации
Новости компании
Актуальные материалы — разбор законодательства, кейсы из практики и советы застройщикам
Документация
Уход за бетоном и документы / 22 мин. чтения
Памятка прорабу по уходу за бетоном: физика твердения и три режима выдерживания — нормальные, зимние, сухие и жаркие условия, плюс документальное сопровождение от журнала ухода до листа температурно-прочностного контроля.
Режимы ухода: укрытие и увлажнение, метод термоса, электропрогрев, противоморозные добавки
Журнал ухода за бетоном, лист температурно-прочностного контроля, журнал электропрогрева
Схемы установки термопар и датчиков по СП 70.13330.2012 и СП 435.1325800.2018
Отбор, хранение и испытание кубов бетона / 6 мин. чтения
Памятка прорабу по контрольным образцам бетона: сколько кубиков отбирать и как часто, где брать формы, как правильно отобрать пробу и маркировать образцы, как хранить и когда везти в лабораторию.
Частота отбора проб и число образцов по СП 70.13330.2012 и ГОСТ 10180-2012
Отбор и уплотнение смеси, маркировка кубиков и журнал отбора проб
Условия и сроки нормального твердения, передача образцов в лабораторию
Камеральная обработка полевых данных и расчёт объёмов. Часть 2 / 20 мин. чтения
Полевые схемы, акты и журналы — это ещё не объём, принятый к оплате. Вторая часть цикла: как перевести натурные измерения в исполнительную документацию без потерь на округлениях и расхождениях с проектом.
Правила точности и округления по ГОСТ Р 58938-2020 и ГОСТ Р 58939-2020
Расчёт по видам работ: земляные, бетон, армирование, кладка, кровля, гидроизоляция
Ненормируемые остатки арматуры и защита объёмов при расхождении с проектом
Как считать, защищать и оформлять объёмы работ на стройке. Часть 1 / 15 мин. чтения
Между «построили» и «оплатили» лежит зона, в которой теряются деньги подрядчика. Первая часть цикла «памятка прорабу» — о том, как выстроить полевой обмер: подобрать поверенный инструмент, привязаться к осям и реперам, зафиксировать скрытые работы до их закрытия.
Три уровня объёмов: проектный, фактический и принимаемый к оплате
Подбор поверенного инструмента — от рулетки и дальномера до тахеометра
Полевой обмер по видам работ: земляные, монолит, фасады, кровля, инженерные сети
Собственная разработка ООО «Тера» — система управления денежными потоками «Казнум» — переведена в стадию финального тестирования. Продукт объединяет платёжный календарь, бюджетирование и налоговый контроль группы компаний в едином рабочем кабинете.
Платёжный календарь и движение денежных средств: контроль кассовых разрывов
Несколько юридических лиц и сводные показатели по группе компаний
Обмен данными с 1С, банками и электронным документооборотом
Стройплощадка в документах: от приёмки до сдачи / 5 мин. чтения
Производитель работ (или как частое его называют просто Прораб) на стройке — не только организатор, но и главный держатель документальной ответственности за каждый этап строительства.
Технический заказчик в строительстве: функция, обязанности, ответственность / 6 мин. чтения
В практике капитального строительства существует роль, значение которой становится очевидным далеко не сразу — скорее, оно проявляется на этапе, когда уже поздно исправлять ошибки.
Две стороны одной стройки - в чем разница между ПОС и ППР / 4 мин. чтения
В проектной и строительной практике регулярно возникает вопрос, который на первый взгляд кажется сугубо терминологическим, а на деле определяет всю логику организации работ.
Отличия Проекта организации строительства (ПОС) и Проекта производства работ (ППР)
Журналы учета выполнения работ в строительстве: актуальные требования, электронный формат и практика ведения / 7 мин. чтения
Введение в систему журналов учёта работ — обязательный элемент документального сопровождения любого строительного проекта, регламентируемый законодательством.
СЕТЬ или СИСТЕМА: тонкости классификации инженерных коммуникаций и правила их освидетельствования / 5 мин. чтения
В практике современного строительства терминологическая путаница часто становится причиной серьезных финансовых и юридических последствий, особенно в разделах инженерных систем.
Календарное планирование строительства в MS Project | Услуги для застройщиков — idigs.ru / 8 мин. чтения
Введение в инструменты календарного планирования, которые позволяют не только соблюдать сроки, но и оптимизировать ресурсы, контролировать бюджет и минимизировать риски.
MS Project как инструмент управления строительными проектами
