Допроектное сопровождение. Выполнен анализ проекта и предварительный расчет стоимости строительства для тендера.
Выполнен этап допроектного сопровождения для компании-заказчика, которая готовит участие в торгах: анализ проекта и предварительный расчёт стоимости строительства жилого комплекса в Нижнекамске в текущих ценах. Объект: два дома переменной этажности, от 11 до 16 этажей, 7 блок-секций и подземный паркинг. Исходные данные: рабочая документация, 25 разделов. Состав: анализ полноты проекта, поэлементный подсчёт объёмов, конъюнктурный анализ цен по ряду позиций, внутренняя проверка. Торги ещё идут, поэтому объект и заказчик не называются.
Почему расчёт начинается с проекта
Рабочая документация отвечает на вопрос «что построить», а цена отвечает на вопрос «что для этого сделать». Между ними всегда есть разница: подача бетона, опалубка, обратная засыпка, подключение кабелей часто подразумеваются, но в ведомостях объёмов не стоят. Если считать только то, что записано, цена выходит ниже реальной, и эта разница обнаруживается уже на стройке.
Поэтому в допроектном сопровождении анализ проекта идёт первым, расчёт — вторым.
Масштаб
- 25 разделов: от котлована и благоустройства до слаботочных сетей и лифтов.
- 19 разделов посчитаны поэлементно, по листам рабочей документации, 6 укрупнённо.
- Более 5 000 позиций. Больше всего строк дали инженерные системы: 2 828, из них 1 663 в отоплении и вентиляции.
- В инженерных, противопожарных и слаботочных разделах каждая строка ссылается на лист спецификации проекта.
Что проект не показывает
В 11 разделах из 19 мы нашли 92 позиции, которые пришлось добавить в расчёт: 76 работ, которых в проекте нет, и 16, объём которых проект не задаёт. Для технического заказчика полезно знать, где такие пробелы обычно прячутся, поэтому перечислим типы:
- монолит: подача бетона насосом на каждую конструкцию, аренда опалубки, срубка голов свай;
- земляные работы: обратная засыпка пазух с уплотнением и вывоз грунта, когда место отвала не определено;
- узлы без размеров: лифтовые приямки, армирование лестничных маршей;
- изделия без марок: ограждения лоджий, коллекторные двери, зонты вентшахт;
- слаботочка и электрика: работы, записанные в общих указаниях и не вынесенные в спецификации, — штробление, ввод связи, разделка и подключение жил кабеля;
- организация стройки: аренда шпунта, леса, разметка паркинга.
Отдельно отметили два места, где разделы проекта расходятся между собой: у одного из домов нет звукоизоляции стен лифтовых шахт при тех же лифтах, что у второго, а технико-экономические показатели второго дома повторяли первый. Звукоизоляцию мы учли в обоих домах, продаваемую площадь второго дома пересчитали по полам.
Каждая добавленная позиция обоснована письменно прямо в расчёте. Заказчик может показать это обоснование на торгах или обсудить его с проектировщиком.
Как устроен расчёт
Предварительный расчёт выполнен в текущих ценах: материалы по коммерческим ценам поставщиков, отдельные работы по предложениям субподрядчиков. По ряду позиций материалов и работ мы провели конъюнктурный анализ цен: собрали несколько предложений рынка на одну позицию и сопоставили их. Для заказчика на торгах это ответ на вопрос «почему этой цене можно верить»: за такой позицией стоит выборка предложений, а не один прайс.
Механизмы площадки выделены в отдельный раздел: потребность в кранах и бетононасосе обоснована, а их стоимость проверена на двойной учёт со ставками работ. Временные здания, зимнее удорожание, временное отопление и пусконаладка идут отдельными строками, НДС начислен по каждому разделу.
Проверка
Перед передачей заказчику расчёт прошёл внутреннюю проверку. Нашли и убрали 38 строк, которые дублировались между смежными разделами сетей связи и телевидения, досчитали пропущенные позиции, сверили итоги разделов со сводной таблицей.
Что это даёт техническому заказчику
Предварительный расчёт в составе допроектного сопровождения показывает, из чего складывается цена, на чём держатся цены спорных позиций, где проект неполон и какие работы нужно учесть ещё до договора. Эта же работа годится не только для торгов: её можно сделать при проверке бюджета, выборе подрядчика или приёмке проектной документации.
Анализ проекта и предварительный расчёт к торгам — часть услуги допроектного сопровождения, которую мы выполняем для технических заказчиков.
Если вы готовите торги или бюджет по своему объекту, напишите нам, и мы обсудим состав работы.
Связаться с нами